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Exclusivité

Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 57.6 m²

Royat (63130)
119 500 € Référence 330

A propos de ce bien

À vendre à Royat, dans le bourg et à proximité immédiate des commerces, transports et stationnements gratuits, duplex traversant de 57,60 m², situé au 1er et dernier étage d’un petit immeuble ne comprenant que deux logements.

Un appartement atypique, avec de beaux volumes annexes, qui pourra convenir aussi bien à un investisseur qu’à une personne seule active ou un jeune couple à la recherche d’un premier logement.

L’appartement se compose au premier niveau d’une agréable pièce de vie traversante avec salon et salle à manger, d’une cuisine ouverte, d’une chambre d’environ 9 m² avec deux penderies, ainsi que d’une salle d’eau avec WC.

À l’étage, accessible par un escalier de type échelle, se trouve un espace mansardé aménagé en chambre, offrant 22 m² au sol pour 9,56 m² en loi Carrez. Cet espace pourra également être utilisé comme bureau, pièce de télétravail ou chambre d’appoint selon les besoins.

Un grenier attenant d’environ 29 m² (accessible par une trappe) complète ce niveau et offre un important volume de rangement.

Autre atout rare : une grande cave aménagée de 22 m², pouvant facilement servir d’espace de stockage, d’atelier ou de cave à vin.

L’appartement bénéficie également d’un jardin collectif et d’une jolie vue dégagée côté cuisine et chambre.

Côté emplacement, la ligne de bus n°5 est accessible à environ 5 minutes à pied, permettant notamment de rejoindre Gaillard. La place Allard et la ligne B sont également accessibles à quelques minutes supplémentaires. Un parc se trouve à proximité.

Un bien atypique et fonctionnel, particulièrement adapté à un projet d’investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre à Royat.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 57,60 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1948
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : convecteur (electrique)
  • exposition Est-Ouest
  • 2 niveau(x)
  • 1er étage
  • 2 étage(s)
  • cave

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 640 € et 2 270 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 640 € et 2 270 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 119 500 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 862 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 5
Nombre de lots 4
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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