Immeuble 249 m² 3 etage(s) TRAD_ALIZE_OPTIONS_TRAD_ALIZE_OPTIONS_LABEL_etage

Situé en plein cœur de Bourg-Lastic, à deux pas de toutes les commodités (collège, médecin, supermarché, commerces...), cet immeuble de rapport d'environ 250 m² constitue une excellente opportunité d'investissement locatif.

L'ensemble comprend 5 logements, 5 appartements existants et un potentiel de création d'un 6ème logement, offrant de belles perspectives de valorisation.

Au rez de chaussée :

• T3 de 61,70 m², libre depuis juin 2026, permettant une relocation immédiate ou une revalorisation du loyer. Appartement traversant comprenant séjour avec cuisine, 2 chambres et salle d'eau avec WC.
• T2 de 35 m², actuellement libre. Idéal pour une remise en location après rénovation intérieure ou pour servir de pied à terre dans la région Appartement traversant avec séjour, cuisine, chambre et salle d'eau avec WC.

Depuis le hall d'entrée, accès à une grande terrasse, une dépendance de 30 m² ainsi qu'un jardin clos, véritables atouts pour séduire les locataires.

Au 1er étage :

• T3 de 57,40 m², loué depuis avril 2024.
• T2 de 42 m², loué depuis 2016.

2ème étage :

• T3 de 59,45 m², entièrement rénové, loué depuis mai 2024.
• 44 m² de surface aménageable, actuellement composés de trois pièces avec deux points d'eau, offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire

Un grenier isolé au dernier étage et une cave voutée en sous sol compléte ce bien

Toiture ardoises (amiantées), double vitrage pvc partout et chauffage individuel électrique. Charpente traitée en 2023

Il y a des compteurs individuels pour l'eau et pour l 'électricité (1 compteur pour les communs, pièces du 2ème et appartement T3 du rdc mais présence d'un sous compteur).

La commune de Bourg-Lastic est intégrée au dispositif d'Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat (OPAH). Les futurs propriétaires peuvent bénéficier, sous conditions, d'aides financières pour la rénovation énergétique, l'amélioration de l'habitat et l'adaptation des logements, un véritable levier pour optimiser la rentabilité des lots à rénover (uniquement le T2 du rez-de-chaussée et les surfaces aménageables du 2? étage).

Une localisation recherchée

• Centre-bourg avec toutes les commodités accessibles à pied.
• À seulement 20 minutes de La Bourboule.
• 30 minutes du Mont-Dore et d'Ussel.

Un bien offrant un excellent potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif avec des revenus immédiats et des perspectives d'augmentation de la rentabilité grâce aux travaux et aux aides disponibles.